Latar Belakang
PT. Dharma Rosadi International (DRI) semula berniat membangun sebuah gedung perkantoran lengkap dengan fasilitas convention berkapasitas 1000 orang. Dalam perjalanannya, setelah bertemu dengan beberapa teman dekat, konsep diubah menjadi tidak hanya gedung perkantoran biasa tetapi menjadi sebuah pusat kegiatan, pusat silaturachim, dan pusat kajian ESQ. Lebih jauh lagi, kepemilikan gedung pun tidak lagi dibatasi pada pemegang saham yang ada, tetapi dibuka untuk sebanyak-banyak umat yang ingin memiliki dan menjadi bagian dari perkembangan ESQ di tanah air.
Visi
Tower dirancang dengan mengambil Filosofi 165. Angka satu representasi tauhid umat islam yang merupakan puncak dari segala penciptaan dari Yang Maha Satu Allah SWT.Angka Enam diwujudkan dalam bentuk mahkota bersegi enam yang terletak di puncak gedung yang merupakan representasi Rukun Iman.Angka lima diwujudkan dalam bentuk tiang pada empat buah mahkota disudut gedung dan tiang pada pusat mahkota adalah reprentasi dari Rukun Islam.Secara keseluruhan visi ini merupakan perwujudan umat Islam yang Rahmatan Lil Alamin.
Misi
PT GRHA 165 Tbk merupakan perusahaan terbuka, yang kepemilikan sahamnya terbuka untuk seluruh Alumni ESQ. PT GRHA 165 Tbk selanjutnya membangun Menara 165 yang terdiri dari Gedung Perkantoran dan balai pertemuan.Menara 165 merupakan sebuah pesan dan simbol terhadap bangsa ini untuk membangun moral bangsa menuju Indonesia Emas.Balai pertemuan Menara 165 ditujukan untuk menjadi tempat pelaksanaan training ESQ, tempat silaturahmi para alumni untuk melakukan berbagai kegiatan, baik ekonomi, sosial dan kemasyarakatan.
Pemegang Saham Pendiri
(per 16 Agustus 2006)
Rp Juta | % | |
PT. Dharma Rosadi International | 11.780 | 23 |
PT. Agrabudi Karyamarga | 11.780 | 23 |
PT. Arga Bangun Bangsa | 5.890 | 11 |
Alumni | 21.925 | 43 |
Susunan Komisaris
Komisaris Utama | Prof. DR. Priyatna Abdurrasyid |
Komisaris | H. Ir. Djoni Rosadi |
Komisaris | Luki Alamsyah |
Komisaris | Andi Yuliman Rolan |
Komisaris | Setia Budi |
Susunan Direksi
Direktur Utama | H. Syahrani Budi |
Direktur | H. Widhi Astono |
Direktur | Burhanudin Ali |
Direktur | Fadlan Irsyad |
Direktur | Ayu Patria |
Keterangan mengenai Usaha
PT GRHA 165 Tbk bergerak dibidang pembangunan dan pengelolaan gedung khususnya Menara 165. Lokasi gedung terletak di jalan TB. Simatupang, bersebelahan dengan gedung Elnusa dan Wisma Raharja. Keterangan mengenai gedung yang akan dibangun adalah sebagai berikut:
Luas tanah | 9.800 m2 |
Luas bangunan | 56.582.05 m2, terdiri dari 24 lantai ruang perkantoran, lantai atap untuk berkontemplasi, 3 lantai basement dan ruang pertemuan berkapasitas 1.000 orang |
Masa pembangunan | diharapkan selesai Juli 2009 |
Biaya Konstruksi | Rp. 227 Milyar, tidak termasuk tanah, perizinan dan overhead |
Perkiraan biaya sewa | US$ 10/m2/mo dengan service charge US$ 4.5/m2/mo |
Tenaga ahli | |
Arsitek Perencana | Atelier Ganesha |
Kontraktor (Tahap I) | Wijaya Karya |
Kontraktor (Tahap II) | Nindya Karya |
Quantity Surveyor | Jurukur Bahan Indonesia |
Konsultan Interior | GARISPRADA |
Konsultan Struktur | Cakra Manggilingan |
Manajemen Konstruksi | |
Notaris | Noerbaety Ismail, SH, M.Kn. |
Akuntan Publik | Hertanto, D, I, S. |
Marketing Agent | Colliers International |
Property Appraisal | Asian Appraisal Indonesia |
Pada saat ini potensial penyewa yang telah menyatakan minatnya untuk menempati Menara 165 secara total telah mencapai 65.000m2 atau terdapat kelebihan sebesar 17.000m2 dari kapasitas tersedia. Sementara jaminan dari Colliers adalah 75% occupancy pada saat pembukaan, dan 100% satu tahun setelah beroperasi.
Penawaran
Perusahaan membuka kesempatan terbatas kepada para alumni ESQ untuk dapat turut serta memiliki saham PT GRHA 165 Tbk dengan perhitungan sebagai berikut:
PT GRHA 165 Tbk | |
Total Project Cost | 277 M (Termasuk Tanah dan Perizinan) |
Project Cost Tahap I (Construction) | 151.4 M |
Project Cost Tahap II (Office Tower) | 125.6 M |
Anilisis Kepemilikan | Sebelum | % | Sesudah | % | |
Nilai Nominal saham | Rp | 1.000.000 | 100% | 1.000.000 | 100% |
Kepemilikan: | |||||
PT. Dharma Rosadi Int. | 11.780 | 40% | 11.780 | 22.93% | |
PT. Agrabudi Karyamarga | 11.780 | 40% | 11.780 | 22.93% | |
PT. Arga Bangun Bangsa | 5.890 | 20% | 5.890 | 11.46% | |
Pemegang saham Baru | - | - | 21.925 | 42.67% | |
Jumlah Saham (lb) | 29.450 | 100% | 51.375 | 100% | |
Catatan: tergantung hasil Audit dan Appraisal yang sedang dilakukan |
Penjatahan
Penjatahan akan dilakukan sesuai permintaan yang dibatasi, apabila terjadi pemesanan saham lebih dari jumlah yang ditawarkan. Penjatahan akan dilakukan dengan mengedepankan investor alumni yang memesan dalam jumlah kecil agar saham dapat dimiliki oleh lebih banyak alumni.
Selain itu prinsip first come first serve juga tetap menjadi acuan dalam melakukan penjatahan. Kelebihan pesanan, bila ada, selanjutnya akan diputuskan oleh manajemen apakah penawaran akan diperbesar atau dikembalikan kepada pemesan hingga adanya Penawaran Tahap II.
Selain itu prinsip first come first serve juga tetap menjadi acuan dalam melakukan penjatahan. Kelebihan pesanan, bila ada, selanjutnya akan diputuskan oleh manajemen apakah penawaran akan diperbesar atau dikembalikan kepada pemesan hingga adanya Penawaran Tahap II.
Penawaran Saham tahap II direncanakan akan dilakukan setelah Menara 165 mulai dibangun, atau bila terdapat kelebihan pesanan (oversubscribed) yang cukup sigifikan. Manajemen memiliki hak untuk menentukan yang terbaik untuk Perusahaan.
Pembayaran
A. | PEMBAYARAN TUNAI Pembayaran atas sejumlah saham yang dipesan dapat dilakukan dengan melakukan transfer secara langsung kepada rekening Perusahaan sbb :
| |||
Selanjutnya bukti pembayaran beserta formulir pemesanan dikembalikan, dikirim dan atau difax kepada kantor Manajemen PT GRHA 165 Tbk. | ||||
B. | PEMBAYARAN NON TUNAI Pembayaran dengan menggunakan selain uang tunai dapat dilakukan dengan menggunakan barang/material pembangunan gedung, seperti semen, besi beton, pasir, lantai marmer/granit, kabel, air condition, kaca, dan sebagainya. Dalam hal tersebut, nilai penyertaan akan dilakukan berdasarkan nilai pasar wajar yang disepakati atas barang atau material yang diserahkan. | |||
C. | WAQAF Alumni yang berminat melakukan penyertaan dalam bentuk tunai, harus mengisi formulir yang tersedia dan menyerahkannya kepada Manajemen. Alumni yang ingin menginfaqkan sebagian hartanya untuk pembangunan gedung ini, dapat dilakukan melalui Yayasan Wakaf Bangun Nurani Bangsa Jl. Ciputat Raya 1B Pondok Pinang Jakarta 12310 Telp. 021-7699954 Fax. 021-7696645 No. Rekening :
|
Analisis SWOT
STRENGTHS | WEAKNESSES |
Preferred location for variety of companies | Limited accessibility |
Low exposure to main road and public transportation | |
3 - in - 1 free zone |
OPPORTUNITIES | THREATS |
Some MNCs lease expiration date is near the completion of project (1st and 2nd quarter 2007) | Upcoming new office building development in TB Simatupang Area |
A trend toward MNCs preferring to be in the southern part of Jakarta | Lower rental rate quoted by competing office building |
Improving economic growth | |
Limited supply for quality office space for lease |
1 komentar:
terimakasih antas informasi yang diberikan
Posting Komentar